На основании Закона РСФСР от 04.07.91 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Вступление в права собственности на жилище дает нам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

До 1991 года законодательство не предусматривало возможности приватизации гражданами жилых помещений. Поэтому были случаи, когда, например, после смерти нанимателя квартиры его родные и близкие, не прописанные с ним в одной квартире лишались всех прав на нее. Раз права собственности не существовало, судьбу квартиры решали не члены семьи нанимателя квартиры, а местные органы власти.
В результате возможности приватизи ... Читать дальше »

На сегодняшний день распространена покупка квартир на стадии строительства.
Но это часто связано с риском стать обманутым соинвестором. Поэтому перечислим возможные проблемы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке:

1. Строительство не начинается, проектная документация отсутствует.
2. Строительство не начинается, проектная документация имеется.
3. Строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе, нет всей необходимой проектной документации.
4. Строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе, проектная документация имеется.
5. Строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию.
6. Строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности.
7. Двойная продажа.

Федеральный закон № 214 Об участии в долевом строительстве жилья предусматривает обязательную регистрацию договоров долевого участия в строительстве в органах фед ... Читать дальше »

Сдавая квартиру внаем самостоятельно, собственник обязан зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции по месту жительства и платить налоги - 13 % от полученного дохода. Если же хозяин получает деньги через агентство недвижимости (доверительное управление), подоходный налог удерживает с него данное агентство.

За сокрытие налогов придется заплатить штраф. Его размер зависит от суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой. Очень часто именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Ведь от налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры внаем и тем более отсутствие договора.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно, законодательство полностью отождествляет понятия "имущественный наем" и "аренда". По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и двусторонним.

Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества.

Договор аренды жилого помещения при аренде квартир - необходимый документ, регулирующий правоотношения нанимателя и наймодателя и защищающий их в случае несоблюдения одной из ст ... Читать дальше »